最近，细心的人会发现，在前几年充斥着市场中的各种优惠活动似乎又回来了。连日来，在朋友圈或者各种途径中都可以看到从业者发布的一些优惠房源信息。

综合来看，这些房源几乎遍布沈阳各个区域，无论是定位刚需的项目还是主打改善的园区，都有涉猎，而面对这样的价格和情况，还是让很多人惊讶和感慨的。

人们一方面在感慨市场变化快，同时也在质疑这是否是房企的一种销售手段。而今天就一起来看一下这些特价房现象是真是假。

【资料图】

特价房真实存在 产品数量有限

“首付10万，买浑南现房，洋房仅此一套”、“一万首付买现房”、“首付无息分期，加五万即可购买车位”、“长白岛双学区，单价直降4000元/平”、“69xx起，抢住长白河景现房”……

这样的消息几乎在各个区域的项目中均可看到，只不过不同的区域，其推出的产品、降幅会略有差异。但与此前的价格相比，降幅还是比较明显的，而这些房源也都是真实存在的，并不是房企为了吸引购房者而推出的噱头房源。

另外，房企在推出产品时，几乎都在上面标注时间，通常都限制时间为本月底。从房源数量上看，都比较少，通常在5套以下，个别比较优质的房源数量存在仅有一套、两套的情况。

根据以往的经验来看，这也属于正常现象，将房源数量和时间有一定的限制之后，人们在买房时也会有一定的紧迫感，购房者并不用太过于纠结。

而从整体上来看，这些房源并非是顶底等特殊楼层房源，相对来讲如果有需求的购房者还是可以选择的。

买房没有必胜法则 只有适合与否

从市场数据上看，2023年5月8日-5月14日，新增供应8.3万㎡，成交面积7.2万㎡，环比降60%，成交金额7亿元，环比降60%，房交会过后，无论是销售面积，还是销售金额均出现不同程度的下降。

从板块排行上看，在销售面积排行榜中，道义蒲田路、会展、平罗等主打刚需的板块位居排行榜前列，再次让人们看到市场主力军的所重点关注的板块。而从销售金额上看，和平湾和首府新区两个板块出现在人们眼中。所以，综合来看，当市场情况不明朗时，虽然销量会有所下滑，但是刚需和改善购房者依然会选择 出手。

对于购房者而言，在买房的过程中并没有什么金科玉律，也没有什么必胜法则，购房者更应该明确需求，看房源是否适合自己，并不能因为房源价格调整，看着合适就选择出手。

尤其在资金一定的情况下，应该有针对性地进行选择。例如，有学区需求，那么学校就将作为首要条件进行考量；如果是改善需求，那么产品的品质、项目的定位以及区域都将作为重要的考量因素。

所以，无论是市场怎样变化，购房者都应该结合自身的情况再下决定。但由于当前在房贷利率、首付比例及各项政策对刚需有所倾斜，对改善购房者也比较友好。同时，在各个房地产项目纷纷推出优惠的情况下，有自住需求的购房者还是可以考虑出手的。